189 070 €
Terrain
504 m²
LES ROSAIRES
22190
+44%
vs marché
375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 070 €
Terrain • 504 m²
LES ROSAIRES (22190)
Terrain
504 m²
Jardin
Terrains à bâtir viabilisés situés sur la commune de PLERIN et proche des écoles et des commerces.
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 070 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 003 €
Prix net vendeur
180 067 €
Frais de notaire
+14 176 €
Émoluments
2 203 €
Droits & taxes
10 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 246 €
Capital à emprunter
203 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 91 879 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,19%
66 528 €/an
Rendement net
22,50%
après charges
Cashflow
+2 644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 544 €/an
Charges copro. NR
3 024 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 657 €/an
GLI (2,5%)
1 663 €/an
Vacance locative
5 542 €/an
Total charges
20 580 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 ventes réelles — Biens de 403 à 604 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/07/2023 | 6 Rue De L Epinette | 825 000 € | 448 m² | 1 842 € |