195 000 €
T3
65 m²
LES PAVILLONS SOUS BOIS
93320
+3%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
LES PAVILLONS SOUS BOIS (93320) • victor hugo
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 166 €
Prix net vendeur
184 834 €
Frais de notaire
+14 503 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 503 €
Capital à emprunter
209 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 210 672 € | 22 120 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 221 160 € | 32 608 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 240 120 € | 51 568 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 72 808 € | 3,45% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 96 148 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
8 580 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES PAVILLONS SOUS BOIS ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES PAVILLONS SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LES PAVILLONS SOUS BOIS
2 855-3 005€
88j
2 997-3 147€
115j
3 157-3 307€
160j
3 315-3 465€
109j
3 439-3 589€
131j
3 567-3 717€
165j
3 730-3 880€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 21 Av De Chanzy | 202 000 € | 65 m² | 3 108 € |
| 24/12/2025 | 57 All Des Platanes | 143 000 € | 45 m² | 3 178 € |
| 19/12/2025 | 250 Av Aristide Briand | 143 000 € | 48 m² | 2 979 € |
| 16/12/2025 | 30 All Pierre Et Marie Curie | 142 000 € | 48 m² | 2 958 € |
| 17/11/2025 | 71 All Du Colonel Fabien | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 17/11/2025 | 14c All Paul Lafargue | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 07/11/2025 | 53 Av Georges Pompidou | 238 000 € | 75 m² | 3 173 € |
| 15/10/2025 | 246 Av Aristide Briand | 30 672 000 € | 45 m² | 681 600 € |
| 15/10/2025 | 6 All Jules Auffret | 30 672 000 € | 50 m² | 613 440 € |
| 13/10/2025 | 86 Av Aristide Briand | 128 000 € | 49 m² | 2 612 € |
| 08/10/2025 | 146 Av Jean Jaures | 140 600 € | 48 m² | 2 929 € |
| 12/09/2025 | 20 All Montmartre | 210 055 € | 50 m² | 4 201 € |
| 09/09/2025 | 4 All Du Colonel Fabien | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 05/09/2025 | 116 Av Aristide Briand | 122 000 € | 50 m² | 2 440 € |
| 05/09/2025 | 145 Av Jean Jaures | 208 000 € | 61 m² | 3 410 € |