199 000 €
T3
57 m²
LES PAVILLONS SOUS BOIS
93320
+19%
vs marché
3 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
LES PAVILLONS SOUS BOIS (93320) • emile zola
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 374 €
Prix net vendeur
188 626 €
Frais de notaire
+14 763 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 763 €
Capital à emprunter
213 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 734 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 254 € | 3,45% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 98 014 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
7 524 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES PAVILLONS SOUS BOIS ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES PAVILLONS SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LES PAVILLONS SOUS BOIS
2 858-3 008€
88j
3 006-3 156€
92j
3 114-3 264€
211j
3 302-3 452€
125j
3 438-3 588€
138j
3 578-3 728€
152j
3 722-3 872€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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179 900 € | 3 102 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 LES PAVILLONS SOUS BOIS
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179 000 € | 3 140 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 21 Av De Chanzy | 202 000 € | 65 m² | 3 108 € |
| 24/12/2025 | 57 All Des Platanes | 143 000 € | 45 m² | 3 178 € |
| 22/12/2025 | 64 Av Aristide Briand | 100 000 € | 38 m² | 2 632 € |
| 19/12/2025 | 250 Av Aristide Briand | 143 000 € | 48 m² | 2 979 € |
| 16/12/2025 | 30 All Pierre Et Marie Curie | 142 000 € | 48 m² | 2 958 € |
| 04/12/2025 | 42 All Du Colonel Fabien | 90 000 € | 42 m² | 2 143 € |
| 22/11/2025 | 53 Av Victor Hugo | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 17/11/2025 | 71 All Du Colonel Fabien | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 17/11/2025 | 14c All Paul Lafargue | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 07/11/2025 | 53 Av Georges Pompidou | 238 000 € | 75 m² | 3 173 € |
| 15/10/2025 | 246 Av Aristide Briand | 30 672 000 € | 45 m² | 681 600 € |
| 15/10/2025 | 6 All Jules Auffret | 30 672 000 € | 50 m² | 613 440 € |
| 13/10/2025 | 86 Av Aristide Briand | 128 000 € | 49 m² | 2 612 € |
| 08/10/2025 | 146 Av Jean Jaures | 140 600 € | 48 m² | 2 929 € |
| 12/09/2025 | 20 All Montmartre | 210 055 € | 50 m² | 4 201 € |