190 000 €
T3
55 m²
LES PAVILLONS SOUS BOIS
93320
+19%
vs marché
3 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
LES PAVILLONS SOUS BOIS (93320)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 905 €
Prix net vendeur
180 095 €
Frais de notaire
+14 178 €
Émoluments
2 203 €
Droits & taxes
10 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 178 €
Capital à emprunter
204 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 205 380 € | 21 620 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 215 520 € | 31 760 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 234 000 € | 50 240 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 880 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 740 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
7 260 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES PAVILLONS SOUS BOIS ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES PAVILLONS SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LES PAVILLONS SOUS BOIS
2 855-3 005€
88j
2 997-3 147€
115j
3 157-3 307€
160j
3 315-3 465€
109j
3 439-3 589€
131j
3 567-3 717€
165j
3 730-3 880€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LES PAVILLONS SOUS BOIS
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185 000 € | 3 136 € | 59 m² | 3 | Voir |
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179 000 € | 3 140 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 LES PAVILLONS SOUS BOIS
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169 000 € | 2 561 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 21 Av De Chanzy | 202 000 € | 65 m² | 3 108 € |
| 24/12/2025 | 57 All Des Platanes | 143 000 € | 45 m² | 3 178 € |
| 22/12/2025 | 64 Av Aristide Briand | 100 000 € | 38 m² | 2 632 € |
| 19/12/2025 | 250 Av Aristide Briand | 143 000 € | 48 m² | 2 979 € |
| 16/12/2025 | 30 All Pierre Et Marie Curie | 142 000 € | 48 m² | 2 958 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue Des Ecoles | 123 000 € | 36 m² | 3 417 € |
| 04/12/2025 | 42 All Du Colonel Fabien | 90 000 € | 42 m² | 2 143 € |
| 22/11/2025 | 53 Av Victor Hugo | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 17/11/2025 | 71 All Du Colonel Fabien | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 17/11/2025 | 14c All Paul Lafargue | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 07/11/2025 | 53 Av Georges Pompidou | 238 000 € | 75 m² | 3 173 € |
| 23/10/2025 | 53 Av De Chanzy | 107 000 € | 35 m² | 3 057 € |
| 15/10/2025 | 246 Av Aristide Briand | 30 672 000 € | 45 m² | 681 600 € |
| 15/10/2025 | 6 All Jules Auffret | 30 672 000 € | 50 m² | 613 440 € |
| 13/10/2025 | 86 Av Aristide Briand | 128 000 € | 49 m² | 2 612 € |