104 900 €
T4
70 m²
LES MAGNILS REIGNIERS
85400
Retirée
-37%
vs marché
1 499
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 70 m²
LES MAGNILS REIGNIERS (85400)
Terrain
70 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 995 €
Prix net vendeur
99 905 €
Frais de notaire
+8 678 €
Émoluments
1 434 €
Droits & taxes
5 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 578 €
Capital à emprunter
113 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 114 072 € | 11 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 420 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 560 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 900 € | 3,40% |
| 25 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 153 600 € | 51 380 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,81%
9 240 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES MAGNILS REIGNIERS ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES MAGNILS REIGNIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LUCON
|
92 225 € | 1 318 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 50c Rue De L Eglise | 156 000 € | 60 m² | 2 600 € |
| 10/10/2024 | 64 Rue Des Sables | 37 500 € | 80 m² | 469 € |
| 03/10/2024 | 15 Rue De L Eglise | 66 000 € | 51 m² | 1 294 € |
| 17/09/2024 | 2a Rue De L Orbrie | 69 250 € | 54 m² | 1 282 € |
| 17/09/2024 | 2 Rue De L Orbrie | 69 250 € | 50 m² | 1 385 € |
| 30/08/2024 | 26 Rue Du Communal | 69 000 € | 75 m² | 920 € |
| 09/08/2024 | 22 Rue Du Solfege | 187 626 € | 88 m² | 2 132 € |
| 18/07/2024 | 57a Rue Des Sables | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 01/07/2024 | 55 Rue Des Cordes | 20 000 € | 77 m² | 260 € |
| 26/01/2024 | 14 Rue De La Chatelaine | 179 000 € | 72 m² | 2 486 € |
| 20/12/2023 | 1 | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 24/10/2023 | 3 Rue De La Chapelle | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 30/08/2023 | 19 Rue De L Orbrie | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 04/08/2023 | 4 Rue Des Pelerins | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 26/05/2023 | 17 Rue Tessier Nau | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |