430 000 €
T7
138 m²
LES CLAYES SOUS BOIS
78340
-2%
vs marché
3 116
€/m²
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Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 7 pièces • 138 m²
LES CLAYES SOUS BOIS (78340) • VAL JOYEUX
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 517 €
Prix net vendeur
411 483 €
Frais de notaire
+30 048 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 048 €
Capital à emprunter
460 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 461 916 € | 47 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 484 320 € | 70 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 573 840 € | 159 797 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 625 200 € | 211 157 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
18 216 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 7 All De La Courtine | 415 000 € | 127 m² | 3 268 € |
| 15/10/2025 | 5 Rue Des Ormeaux | 350 000 € | 119 m² | 2 941 € |
| 15/10/2025 | 8 Av Parmentier | 445 000 € | 123 m² | 3 618 € |
| 10/10/2025 | 2 All De L Oree Du Bois | 446 300 € | 120 m² | 3 719 € |
| 08/10/2025 | 24 Rue Des Cols Verts | 330 180 € | 122 m² | 2 706 € |
| 03/10/2025 | 11 Av Des Fauvettes | 415 000 € | 132 m² | 3 144 € |
| 12/09/2025 | 44 Av De La Foret | 645 000 € | 155 m² | 4 161 € |
| 10/09/2025 | 22 Av De La Foret | 462 000 € | 135 m² | 3 422 € |
| 29/08/2025 | 11 All Des Cedres | 481 770 € | 126 m² | 3 824 € |
| 29/08/2025 | 6 All Du Telegraphe | 475 000 € | 145 m² | 3 276 € |
| 22/08/2025 | 32 Av Victor Hugo | 360 000 € | 160 m² | 2 250 € |
| 07/08/2025 | 8 Rpt Des Narcisses | 382 000 € | 126 m² | 3 032 € |
| 28/07/2025 | 14 Rue Des Cols Verts | 177 848 € | 135 m² | 1 317 € |
| 17/07/2025 | 5 Rpt Des Narcisses | 358 500 € | 130 m² | 2 758 € |
| 30/04/2025 | 19 Av Marc Sangnier | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |