166 000 €
T2
31 m²
LES AVANCHERS VALMOREL
73260
+1%
vs marché
5 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
LES AVANCHERS VALMOREL (73260)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 396 €
Prix net vendeur
156 604 €
Frais de notaire
+12 567 €
Émoluments
1 978 €
Droits & taxes
9 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 567 €
Capital à emprunter
178 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 179 256 € | 18 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 188 040 € | 27 330 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 203 940 € | 43 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 61 050 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 80 790 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
4 092 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES AVANCHERS VALMOREL ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES AVANCHERS VALMOREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 87 Imp De La Placette | 160 000 € | 35 m² | 4 571 € |
| 30/12/2025 | 64 Che De La Clairiere | 65 550 € | 20 m² | 3 278 € |
| 19/12/2025 | 79 Che De La Clairiere | 62 000 € | 20 m² | 3 100 € |
| 19/12/2025 | 98 Che De La Clairiere | 120 650 € | 20 m² | 6 033 € |
| 19/12/2025 | 330 Rte De La Foret | 165 300 € | 36 m² | 4 592 € |
| 19/12/2025 | 18 Imp De La Placette | 351 500 € | 50 m² | 7 030 € |
| 18/12/2025 | 79 Imp De La Placette | 153 608 € | 32 m² | 4 800 € |
| 15/12/2025 | 64 Rte De Creve - Coeur | 191 369 € | 36 m² | 5 316 € |
| 26/11/2025 | 98 Che De La Clairiere | 85 500 € | 27 m² | 3 167 € |
| 05/11/2025 | 22 Rte De Creve - Coeur | 126 800 € | 26 m² | 4 877 € |
| 20/10/2025 | 507 Imp Du Mottet | 172 497 € | 33 m² | 5 227 € |
| 15/10/2025 | 64 Rte De Creve - Coeur | 184 870 € | 39 m² | 4 740 € |
| 03/10/2025 | 79 Che De La Clairiere | 55 100 € | 25 m² | 2 204 € |
| 03/10/2025 | 46 Rte De Creve - Coeur | 163 400 € | 32 m² | 5 106 € |
| 12/09/2025 | 182 Rte De Creve - Coeur | 127 000 € | 26 m² | 4 885 € |