221 000 €
T6
163 m²
LENCLOITRE
86140
-4%
vs marché
1 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 000 €
Maison • 6 pièces • 163 m²
LENCLOITRE (86140)
Terrain
6 300 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 500 €
Prix net vendeur
212 500 €
Frais de notaire
+16 401 €
Émoluments
2 514 €
Droits & taxes
12 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 401 €
Capital à emprunter
237 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 838 €/mois | 8 600 €/mois | 238 392 € | 24 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 249 960 € | 36 300 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 271 260 € | 57 600 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 296 160 € | 82 500 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 322 500 € | 108 840 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,74%
21 516 €/an
Rendement net
6,18%
après charges
Cashflow
-154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, LENCLOITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LENCLOITRE
|
221 000 € | 1 356 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 LENCLOITRE
|
221 000 € | 1 356 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T8 LENCLOITRE
|
219 900 € | 1 189 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 LENCLOITRE
|
219 900 € | 1 189 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 LENCLOITRE
|
219 900 € | 1 189 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T7 LENCLOITRE
|
219 000 € | 1 217 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 LENCLOITRE
|
219 000 € | 1 217 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 LENCLOITRE
|
219 000 € | 1 217 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 LENCLOITRE
|
219 000 € | 1 217 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 SCORBE CLAIRVAUX
|
188 000 € | 1 022 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 SCORBE CLAIRVAUX
|
188 000 € | 1 022 € | 184 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 1 Le Colombier | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 12/09/2025 | 4 Rte Du Gue De Fontevraud | 215 000 € | 137 m² | 1 569 € |
| 15/07/2025 | 27 Rue Leon Gambetta | 134 000 € | 133 m² | 1 008 € |
| 13/01/2025 | 18 La Grande Cour | 133 000 € | 140 m² | 950 € |
| 08/03/2024 | 25 Rue Du Huit Mai 1945 | 180 000 € | 135 m² | 1 333 € |
| 05/02/2024 | 14 Grand Rue | 55 600 € | 149 m² | 373 € |
| 04/12/2023 | 3b Rue De Boussageau | 90 000 € | 140 m² | 643 € |