59 950 €

T4 97 m²

LEIGNE SUR USSEAU 86230

-55% vs marché

618 €/m²

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59 950 €

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Maison • 4 pièces • 97 m²

LEIGNE SUR USSEAU (86230)

Niveaux 2

Terrain 300 m²

Construction 1930

Terrasse Jardin Cheminée

DPE E 279 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Karine Perrinet, conseillère en immobilier NOOVIMO Vous cherchez une maison à façonner selon vos envies Découvrez cette maison de bourg pleine de charme, située au coeur de Saint-G...

5 Rue Philadelphe Aubert 86230 Saint-Gervais-les-Trois-Clochers

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 59 950 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 855 €

Prix net vendeur 57 095 €

Frais de notaire +5 732 €

Émoluments 1 014 €

Droits & taxes 3 368 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 65 682 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 65 682 €

Capital à emprunter 65 682 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	785 €/mois	2 379 €/mois	65 940 €	6 827 €	3,15%
10 ans	576 €/mois	1 745 €/mois	69 120 €	10 007 €	3,20%
15 ans	417 €/mois	1 264 €/mois	75 060 €	15 947 €	3,30%
20 ans	340 €/mois	1 030 €/mois	81 600 €	22 487 €	3,40%
25 ans Recommandé	296 €/mois	897 €/mois	88 800 €	29 687 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

21,36%

12 804 €/an

Rendement net

13,47%

après charges

Cashflow

+351 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 067 €/an

Charges copro. NR 582 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 896 €/an

GLI (2,5%) 320 €/an

Vacance locative 1 067 €/an

Total charges 4 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

66% moins cher

* Maison 4p, LEIGNE SUR USSEAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LEIGNE SUR USSEAU Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/03/2025	14 Rue Du Chillou Ferre	214 000 €	108 m²	1 981 €
11/09/2024	5 Rte D'usseau	146 500 €	82 m²	1 787 €
18/07/2024	5 Les Essarts	90 000 €	114 m²	789 €
12/04/2024	7 Origny	90 000 €	90 m²	1 000 €
12/01/2024	2 Les Doubleaux	231 000 €	100 m²	2 310 €
12/01/2024	1 Les Doubleaux	231 000 €	110 m²	2 100 €
26/06/2023	4 Rte D'usseau	31 000 €	84 m²	369 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).