1 195 000 €

Bien 230 m²

LEGE CAP FERRET 33950

N/A vs marché

5 196 €/m²

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1 195 000 €

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Bien • 6 pièces • 230 m²

LEGE CAP FERRET (33950) • Lège-Cap-Ferret

Calme Terrasse Jardin Garage

Dans l’intimité d’un écrin naturel, où les pins murmurent et la lumière glisse entre les feuillages, se dévoile une maison en bois d’exception, pensée comme une invitation au calme...

Quartier Lège-Cap-Ferret

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 195 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -56 905 €

Prix net vendeur 1 138 095 €

Frais de notaire +79 885 €

Émoluments 11 388 €

Droits & taxes 67 147 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 274 885 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 274 885 €

Capital à emprunter 1 274 885 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 239 €/mois	46 179 €/mois	1 280 076 €	132 680 €	3,15%
10 ans	11 186 €/mois	33 897 €/mois	1 342 320 €	194 924 €	3,20%
15 ans	8 090 €/mois	24 515 €/mois	1 456 200 €	308 804 €	3,30%
20 ans	6 596 €/mois	19 988 €/mois	1 583 040 €	435 644 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 744 €/mois	17 406 €/mois	1 723 200 €	575 804 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,54%

30 360 €/an

Rendement net

1,62%

après charges

Cashflow

-5 744 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 530 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 125 €/an

GLI (2,5%) 759 €/an

Vacance locative 2 529 €/an

Total charges 9 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).