300 000 €
T6
96 m²
LE VERDON SUR MER
33123
-4%
vs marché
3 125
€/m²
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Maison • 6 pièces • 96 m²
LE VERDON SUR MER (33123)
Terrain
96 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 434 400 € | 145 120 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
12 672 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LE VERDON SUR MER
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300 000 € | 3 125 € | 96 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 8 Rue Lafayette | 226 500 € | 90 m² | 2 517 € |
| 10/10/2025 | 1ter Crs De La Republique | 304 230 € | 107 m² | 2 843 € |
| 04/09/2025 | 105 Rte De Soulac | 253 520 € | 99 m² | 2 561 € |
| 03/09/2025 | 4 Rue De L Abreuvoir | 186 000 € | 86 m² | 2 163 € |
| 04/08/2025 | 15 Rue Raoul Lem | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 30/05/2025 | 73 Che De Grayan | 294 500 € | 92 m² | 3 201 € |
| 06/03/2025 | 2b Imp Des Joncs | 69 000 € | 78 m² | 885 € |
| 21/02/2025 | 5 Bd Lahens | 50 000 € | 77 m² | 649 € |
| 20/02/2025 | 5 Av De La Plage | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 30/12/2024 | 16 Rte De Soulac | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Francois Lebreton | 298 710 € | 100 m² | 2 987 € |
| 18/12/2024 | 264 Rte De Soulac | 286 500 € | 90 m² | 3 183 € |
| 21/11/2024 | 74 Rte De Soulac | 196 000 € | 106 m² | 1 849 € |
| 21/10/2024 | 1 Imp Des Caravelles | 225 000 € | 79 m² | 2 848 € |
| 02/10/2024 | 14 Rue Des Mimosas | 245 480 € | 108 m² | 2 273 € |