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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 28 m²
À deux pas de Paris – 2 pièces avenue Jean Jaurès, Le Pré-Saint-Situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu, ce 2 pièces de 28,58 m² offre un cadre de vie pratique et agréable ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 172 788 € | 17 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 181 200 € | 26 335 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 196 560 € | 41 695 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 58 735 € | 3,40% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 77 635 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE PRE ST GERVAIS ↘ -9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LE PRE ST GERVAIS Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 7 Rue Marceau | 250 000 € | 33 m² | 7 576 € |
| 22/12/2025 | 44 Rue Gutenberg | 150 000 € | 25 m² | 6 000 € |
| 09/12/2025 | 29 Av Faidherbe | 150 000 € | 32 m² | 4 688 € |
| 02/12/2025 | 9 Rue Du Cpt Soyer | 140 000 € | 28 m² | 5 000 € |
| 24/11/2025 | 12 Rue Anatole France | 215 000 € | 41 m² | 5 244 € |
| 06/11/2025 | 8 Rue Stalingrad | 140 000 € | 18 m² | 7 778 € |
| 28/10/2025 | 31 Av Francisco Ferrer | 110 000 € | 16 m² | 6 875 € |
| 22/10/2025 | 30 Rue Louis Blanc | 150 000 € | 24 m² | 6 250 € |
| 20/10/2025 | 13 Av Jean Jaures | 171 000 € | 30 m² | 5 700 € |
| 09/10/2025 | 20 Rue Roger Salengro | 243 000 € | 36 m² | 6 750 € |
| 06/10/2025 | 28 Rue Des 7 Arpents | 100 000 € | 18 m² | 5 556 € |
| 08/09/2025 | 11 Rue Simonnot | 184 300 € | 31 m² | 5 945 € |
| 05/09/2025 | 75 Rue Gabriel Peri | 235 000 € | 34 m² | 6 912 € |
| 02/09/2025 | 25 Rue Gabriel Peri | 60 500 € | 22 m² | 2 750 € |
| 29/08/2025 | 13 Av Jean Jaures | 170 000 € | 32 m² | 5 313 € |