54 990 €
T7
118 m²
LE PETIT PRESSIGNY
37350
Retirée
-81%
vs marché
466
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 118 m²
LE PETIT PRESSIGNY (37350)
Terrain
118 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 368 €
Prix net vendeur
52 622 €
Frais de notaire
+5 411 €
Émoluments
957 €
Droits & taxes
3 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 401 €
Capital à emprunter
60 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 240 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 520 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 272 €/mois | 824 €/mois | 81 600 € | 27 240 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,33%
15 576 €/an
Rendement net
17,92%
après charges
Cashflow
+542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/12/2024 | 318 La Barre | 210 000 € | 127 m² | 1 654 € |
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