940 000 €
T7
200 m²
LE PERREUX SUR MARNE
94170
-32%
vs marché
4 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit940 000 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
LE PERREUX SUR MARNE (94170) • L'Île de la Roche
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
940 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 154 €
Prix net vendeur
903 846 €
Frais de notaire
+63 818 €
Émoluments
9 142 €
Droits & taxes
53 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 003 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 003 818 €
Capital à emprunter
1 003 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 999 €/mois | 36 361 €/mois | 1 007 916 € | 104 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 807 €/mois | 26 688 €/mois | 1 056 840 € | 153 404 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 370 €/mois | 19 303 €/mois | 1 146 600 € | 243 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 216 €/mois | 15 806 €/mois | 1 251 840 € | 348 404 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 547 €/mois | 13 779 €/mois | 1 364 100 € | 460 664 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
26 400 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-4 375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LE PERREUX SUR MARNE ↗ +5.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, LE PERREUX SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 163 Av Du General De Gaulle | 2 160 000 € | 182 m² | 11 868 € |
| 10/10/2025 | 144 Bd Foch | 2 750 000 € | 169 m² | 16 272 € |
| 26/09/2025 | 13 Rue Charles Ollier | 922 000 € | 160 m² | 5 763 € |
| 21/08/2025 | 15 Rue Sergent Hoff | 1 076 385 € | 160 m² | 6 727 € |
| 08/08/2025 | 33b Av Gabriel Peri | 1 143 300 € | 168 m² | 6 805 € |
| 07/08/2025 | 25 Quai D Artois | 1 183 500 € | 170 m² | 6 962 € |
| 04/07/2025 | 78 Bd Foch | 1 202 000 € | 166 m² | 7 241 € |
| 22/04/2025 | 16 Rue Des Arts | 1 302 000 € | 215 m² | 6 056 € |
| 14/04/2025 | 9008 Ile Des Loups | 2 176 280 € | 204 m² | 10 668 € |
| 05/03/2025 | 7b Av Du Docteur Faugeroux | 880 000 € | 160 m² | 5 500 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Chanzy | 980 000 € | 190 m² | 5 158 € |
| 07/02/2025 | 8b All Des Ormes | 1 207 530 € | 210 m² | 5 750 € |
| 21/01/2025 | 5 Rue Traversiere | 950 000 € | 167 m² | 5 689 € |
| 17/12/2024 | 4 All Des Ormes | 600 000 € | 162 m² | 3 704 € |
| 06/12/2024 | 21 Quai D Argonne | 1 538 320 € | 190 m² | 8 096 € |