1 050 000 €
T7
172 m²
LE PERREUX SUR MARNE
94170
Retirée
-12%
vs marché
6 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 050 000 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 172 m²
LE PERREUX SUR MARNE (94170) • L'Île d'Amour
Terrain
595 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 050 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-40 385 €
Prix net vendeur
1 009 615 €
Frais de notaire
+71 073 €
Émoluments
10 156 €
Droits & taxes
59 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 121 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 121 073 €
Capital à emprunter
1 121 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 400 €/mois | 40 606 €/mois | 1 125 600 € | 116 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 836 €/mois | 29 806 €/mois | 1 180 320 € | 171 355 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 114 €/mois | 21 558 €/mois | 1 280 520 € | 271 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 826 €/mois | 17 655 €/mois | 1 398 240 € | 389 275 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 078 €/mois | 15 388 €/mois | 1 523 400 € | 514 435 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
22 704 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-5 278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LE PERREUX SUR MARNE ↗ +5.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, LE PERREUX SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LE PERREUX SUR MARNE
|
1 050 000 € | 6 000 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PERREUX SUR MARNE
|
1 050 000 € | 6 000 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PERREUX SUR MARNE
|
1 050 000 € | 6 364 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PERREUX SUR MARNE
|
1 034 000 € | 6 463 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PERREUX SUR MARNE
|
998 000 € | 5 802 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PERREUX SUR MARNE
|
998 000 € | 5 802 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T8 LE PERREUX SUR MARNE
|
949 000 € | 5 454 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE PERREUX SUR MARNE
|
949 000 € | 5 454 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T7 LE PERREUX SUR MARNE
|
940 000 € | 5 697 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PERREUX SUR MARNE
|
940 000 € | 4 700 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T8 LE PERREUX SUR MARNE
|
915 000 € | 5 719 € | 160 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 163 Av Du General De Gaulle | 2 160 000 € | 182 m² | 11 868 € |
| 28/10/2025 | 1b Rue Traversiere | 767 000 € | 154 m² | 4 981 € |
| 10/10/2025 | 144 Bd Foch | 2 750 000 € | 169 m² | 16 272 € |
| 26/09/2025 | 13 Rue Charles Ollier | 922 000 € | 160 m² | 5 763 € |
| 21/08/2025 | 15 Rue Sergent Hoff | 1 076 385 € | 160 m² | 6 727 € |
| 08/08/2025 | 33b Av Gabriel Peri | 1 143 300 € | 168 m² | 6 805 € |
| 07/08/2025 | 25 Quai D Artois | 1 183 500 € | 170 m² | 6 962 € |
| 04/07/2025 | 78 Bd Foch | 1 202 000 € | 166 m² | 7 241 € |
| 18/06/2025 | 72 Rue D Avron | 935 000 € | 146 m² | 6 404 € |
| 05/06/2025 | 20 Rue Claude Jean Romain | 700 000 € | 137 m² | 5 109 € |
| 14/04/2025 | 9008 Ile Des Loups | 2 176 280 € | 204 m² | 10 668 € |
| 05/03/2025 | 7b Av Du Docteur Faugeroux | 880 000 € | 160 m² | 5 500 € |
| 17/02/2025 | 6b Rue De L Union | 1 092 000 € | 158 m² | 6 911 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Chanzy | 980 000 € | 190 m² | 5 158 € |
| 21/01/2025 | 5 Rue Traversiere | 950 000 € | 167 m² | 5 689 € |