620 000 €
T4
130 m²
LE PERREUX SUR MARNE
94170
-33%
vs marché
4 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit620 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
LE PERREUX SUR MARNE (94170)
Terrain
130 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
620 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 699 €
Prix net vendeur
593 301 €
Frais de notaire
+42 519 €
Émoluments
6 165 €
Droits & taxes
35 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 519 €
Capital à emprunter
662 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 919 €/mois | 23 997 €/mois | 665 196 € | 68 929 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 813 €/mois | 17 615 €/mois | 697 560 € | 101 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 204 €/mois | 12 739 €/mois | 756 720 € | 160 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 822 720 € | 226 453 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 895 500 € | 299 233 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
17 160 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-2 904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PERREUX SUR MARNE ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PERREUX SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE PERREUX SUR MARNE
6 011-6 161€
484j
6 134-6 284€
171j
6 559-6 709€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 20 Rue Claude Jean Romain | 700 000 € | 137 m² | 5 109 € |
| 02/06/2025 | 34 Rue Des Cemonceaux | 770 000 € | 120 m² | 6 417 € |
| 25/04/2025 | 127 Av Du Marechal Joffre | 690 000 € | 130 m² | 5 308 € |
| 20/03/2025 | 71 Rue Claude Jean Romain | 500 000 € | 112 m² | 4 464 € |
| 28/01/2025 | 121 Quai D Artois | 654 000 € | 130 m² | 5 031 € |
| 08/01/2025 | 20 Quai De Champagne | 695 000 € | 120 m² | 5 792 € |
| 06/12/2024 | 14 Rue Charles Ollier | 1 150 000 € | 140 m² | 8 214 € |
| 21/11/2024 | 17 Av Du Chateau Plaisance | 498 000 € | 112 m² | 4 446 € |
| 30/10/2024 | 2b Rue De La Borne | 579 000 € | 123 m² | 4 707 € |
| 16/10/2024 | 4 Vla Foch | 1 151 100 € | 150 m² | 7 674 € |
| 25/09/2024 | 13 Rue Du Bac | 1 200 005 € | 110 m² | 10 909 € |
| 23/09/2024 | 42 Bd De La Liberte | 735 000 € | 120 m² | 6 125 € |
| 20/09/2024 | 115 Av Gabriel Peri | 410 000 € | 126 m² | 3 254 € |
| 20/09/2024 | 13 Av De L Ile D Amour | 993 300 € | 115 m² | 8 637 € |
| 08/08/2024 | 58 Rue Claude Jean Romain | 900 000 € | 144 m² | 6 250 € |