656 000 €
T4
88 m²
LE PERREUX SUR MARNE
94170
+33%
vs marché
7 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit656 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
LE PERREUX SUR MARNE (94170) • Les Corluis
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
656 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 238 €
Prix net vendeur
624 762 €
Frais de notaire
+44 676 €
Émoluments
6 466 €
Droits & taxes
36 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
700 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
700 676 €
Capital à emprunter
700 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 375 €/mois | 25 379 €/mois | 703 500 € | 72 892 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 148 €/mois | 18 630 €/mois | 737 760 € | 107 152 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 446 €/mois | 13 473 €/mois | 800 280 € | 169 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 870 000 € | 239 392 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 947 100 € | 316 492 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,80%
18 360 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 530 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 285 €/an
GLI (3,0%)
551 €/an
Vacance locative
1 529 €/an
Total charges
5 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 530 €
Fourchette marché
1 476 - 1 652 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
18 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 530 €
Mensualité crédit
- 3 043 €
Charges mensuelles
- 465 €
Cashflow négatif ⚠
-1 979 €
Ratio couverture
199%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE PERREUX SUR MARNE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE PERREUX SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LE PERREUX SUR MARNE
6 599-6 749€
88j
6 748-6 898€
211j
6 886-7 036€
230j
7 048-7 198€
148j
7 342-7 492€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 80 Av Pierre Brossolette | 372 405 € | 75 m² | 4 965 € |
| 29/04/2025 | 14 All Des Rosiers | 374 000 € | 68 m² | 5 500 € |
| 18/04/2025 | 12 Rue Pierre Barberet | 323 350 € | 68 m² | 4 755 € |
| 17/04/2025 | 11 Rue De La Marne | 560 000 € | 70 m² | 8 000 € |
| 01/04/2025 | 19 All Guy Moquet | 800 000 € | 100 m² | 8 000 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue De L'embarcadere | 354 000 € | 70 m² | 5 057 € |
| 20/03/2025 | 101 Bd Foch | 395 000 € | 72 m² | 5 486 € |
| 17/03/2025 | 112 Av Du General De Gaulle | 647 500 € | 106 m² | 6 108 € |
| 21/02/2025 | 6 Rue De L'embarcadere | 420 000 € | 86 m² | 4 884 € |
| 18/02/2025 | 120 Bd De L Alsace Lorraine | 699 900 € | 97 m² | 7 215 € |
| 05/02/2025 | 74b Av Ledru Rollin | 434 500 € | 83 m² | 5 235 € |
| 17/01/2025 | 23 Bd Foch | 437 000 € | 77 m² | 5 675 € |
| 08/01/2025 | 8 All De Bayeux | 530 000 € | 92 m² | 5 761 € |
| 09/12/2024 | 50 Bd De L Alsace Lorraine | 517 200 € | 79 m² | 6 547 € |
| 06/12/2024 | 20b Rue Du Thillards | 435 000 € | 81 m² | 5 370 € |