320 000 €
T2
57 m²
LE PERREUX SUR MARNE
94170
-3%
vs marché
5 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 57 m²
LE PERREUX SUR MARNE (94170)
Copropriété
219 lots
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
E
276 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
APPARTEMENT 3 PIECES - LE PEREUX-SUR-MARNE (94170)Le , acteur majeur de l'immobilier parisien depuis 1978, vous propose sur la commune de le PEREUX-SUR-MARNE (94170), ce bel appart...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 682 €
Prix net vendeur
303 318 €
Frais de notaire
+22 629 €
Émoluments
3 384 €
Droits & taxes
17 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 629 €
Capital à emprunter
342 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 095 €/mois | 12 409 €/mois | 343 980 € | 35 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 360 720 € | 52 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 391 320 € | 82 954 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 154 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 463 200 € | 154 834 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,47%
11 112 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
926 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
778 €/an
GLI (3,0%)
333 €/an
Vacance locative
926 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
926 €
Fourchette marché
809 - 1 035 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
11 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 926 €
Mensualité crédit
- 1 484 €
Charges mensuelles
- 286 €
Cashflow négatif ⚠
-845 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE PERREUX SUR MARNE ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE PERREUX SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LE PERREUX SUR MARNE
6 729-6 879€
178j
6 899-7 049€
136j
7 021-7 171€
75j
7 439-7 589€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 69b Av Du Onze Novembre | 340 000 € | 40 m² | 8 500 € |
| 23/05/2025 | 69b Av Du Onze Novembre | 327 000 € | 43 m² | 7 605 € |
| 21/05/2025 | 46 Rue D Avron | 222 000 € | 45 m² | 4 933 € |
| 30/04/2025 | 244 Av Pierre Brossolette | 313 000 € | 55 m² | 5 691 € |
| 30/04/2025 | 17 Av Gabriel Peri | 255 000 € | 55 m² | 4 636 € |
| 29/04/2025 | 14 All Des Rosiers | 374 000 € | 68 m² | 5 500 € |
| 29/04/2025 | 80 Av Pierre Brossolette | 372 405 € | 75 m² | 4 965 € |
| 18/04/2025 | 12 Rue Pierre Barberet | 323 350 € | 68 m² | 4 755 € |
| 17/04/2025 | 114 Av Pierre Brossolette | 280 000 € | 55 m² | 5 091 € |
| 17/04/2025 | 11 Rue De La Marne | 560 000 € | 70 m² | 8 000 € |
| 16/04/2025 | 57 Av Du General De Gaulle | 237 000 € | 56 m² | 4 232 € |
| 09/04/2025 | 100 Rue De La Paix | 122 000 € | 42 m² | 2 905 € |
| 09/04/2025 | 27 Rue De La Gaite | 312 000 € | 54 m² | 5 778 € |
| 08/04/2025 | 2 Rue De L Epargne | 346 500 € | 60 m² | 5 775 € |
| 01/04/2025 | 98 Av Du General De Gaulle | 151 000 € | 39 m² | 3 872 € |