939 000 €
T5
170 m²
LE PERREUX SUR MARNE
94170
-24%
vs marché
5 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit939 000 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
LE PERREUX SUR MARNE (94170) • Les Parclairs
Terrain
350 m²
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
472 kWh/m²
GES
C
18 kg CO₂
Maison d'architecte 5 piècesA 50m de la Marne. Au pied des commerces et à 10 min du RER A et E Nogent/Le Perreux, sur la Villa la Garenne, splendide maison d'Architecte d'angle d'u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
939 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 115 €
Prix net vendeur
902 885 €
Frais de notaire
+63 753 €
Émoluments
9 133 €
Droits & taxes
53 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 002 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 002 753 €
Capital à emprunter
1 002 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 986 €/mois | 36 321 €/mois | 1 006 824 € | 104 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 798 €/mois | 26 661 €/mois | 1 055 760 € | 153 283 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 363 €/mois | 19 282 €/mois | 1 145 340 € | 242 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 211 €/mois | 15 791 €/mois | 1 250 640 € | 348 163 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 1 362 600 € | 460 123 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,11%
29 244 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-2 688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 437 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 047 €/an
GLI (3,0%)
877 €/an
Vacance locative
2 436 €/an
Total charges
9 215 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 437 €
Fourchette marché
2 393 - 2 678 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
29 244 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 437 €
Mensualité crédit
- 4 356 €
Charges mensuelles
- 768 €
Cashflow négatif ⚠
-2 688 €
Ratio couverture
179%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PERREUX SUR MARNE ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PERREUX SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE PERREUX SUR MARNE
5 825-5 975€
91j
6 135-6 285€
211j
6 722-6 872€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 163 Av Du General De Gaulle | 2 160 000 € | 182 m² | 11 868 € |
| 28/10/2025 | 1b Rue Traversiere | 767 000 € | 154 m² | 4 981 € |
| 10/10/2025 | 144 Bd Foch | 2 750 000 € | 169 m² | 16 272 € |
| 26/09/2025 | 13 Rue Charles Ollier | 922 000 € | 160 m² | 5 763 € |
| 21/08/2025 | 15 Rue Sergent Hoff | 1 076 385 € | 160 m² | 6 727 € |
| 08/08/2025 | 33b Av Gabriel Peri | 1 143 300 € | 168 m² | 6 805 € |
| 07/08/2025 | 25 Quai D Artois | 1 183 500 € | 170 m² | 6 962 € |
| 04/07/2025 | 78 Bd Foch | 1 202 000 € | 166 m² | 7 241 € |
| 18/06/2025 | 72 Rue D Avron | 935 000 € | 146 m² | 6 404 € |
| 05/06/2025 | 20 Rue Claude Jean Romain | 700 000 € | 137 m² | 5 109 € |
| 14/04/2025 | 9008 Ile Des Loups | 2 176 280 € | 204 m² | 10 668 € |
| 05/03/2025 | 7b Av Du Docteur Faugeroux | 880 000 € | 160 m² | 5 500 € |
| 17/02/2025 | 6b Rue De L Union | 1 092 000 € | 158 m² | 6 911 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Chanzy | 980 000 € | 190 m² | 5 158 € |
| 21/01/2025 | 5 Rue Traversiere | 950 000 € | 167 m² | 5 689 € |