175 000 €
T4
60 m²
LE GUA
38450
Retirée
-7%
vs marché
2 917
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 60 m²
LE GUA (38450)
Terrain
1 491 m²
DPE
G
GES
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 65 289 € | 3,45% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 86 469 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
7 920 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE GUA ↗ +3.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE GUA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 35 Rte De Champrond | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 05/09/2025 | 48 Rte De L Echaillon | 125 000 € | 43 m² | 2 907 € |
| 17/07/2025 | 1303 Rte De Chaudeneyre | 284 810 € | 65 m² | 4 382 € |
| 13/06/2025 | 1854 Av Du Vercors | 168 300 € | 52 m² | 3 237 € |
| 02/08/2024 | 2 Rue Du Bruyant | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |
| 05/02/2024 | 40 Rte De Champrond | 255 150 € | 80 m² | 3 189 € |
| 12/09/2023 | 150 Che Des Carrieres | 100 000 € | 43 m² | 2 326 € |
| 25/05/2023 | 7 Rue De La Mairie | 247 500 € | 77 m² | 3 214 € |