169 000 €
T6
125 m²
LE DESCHAUX
39120
Retirée
-25%
vs marché
1 352
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 125 m²
LE DESCHAUX (39120) • le Deschaux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 278 €
Prix net vendeur
161 722 €
Frais de notaire
+12 918 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 918 €
Capital à emprunter
181 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 182 952 € | 19 226 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 28 274 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 714 € | 3,35% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 63 074 € | 3,45% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 83 474 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,76%
16 500 €/an
Rendement net
6,18%
après charges
Cashflow
-118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 17 Rue Des Miracles | 152 900 € | 111 m² | 1 377 € |
| 03/10/2025 | 48 Rte De Dole | 182 150 € | 140 m² | 1 301 € |
| 27/02/2025 | 34b Rte De Lons Le Saunier | 224 150 € | 112 m² | 2 001 € |
| 26/10/2024 | 40b Rte De Lons Le Saunier | 266 750 € | 145 m² | 1 840 € |
| 30/08/2024 | 18 Che Du Carrouge | 212 650 € | 119 m² | 1 787 € |
| 08/08/2024 | 33 Rte De Dole | 155 000 € | 113 m² | 1 372 € |
| 23/06/2023 | 4b Che Des Ecoles | 297 000 € | 143 m² | 2 077 € |
| 16/06/2023 | 12 Rue Des Miracles | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |