329 000 €
T4
75 m²
LE CHESNAY
78150
-18%
vs marché
4 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
LE CHESNAY (78150) • le Chesnay
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 152 €
Prix net vendeur
311 848 €
Frais de notaire
+23 215 €
Émoluments
3 466 €
Droits & taxes
18 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 215 €
Capital à emprunter
352 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 210 €/mois | 12 758 €/mois | 353 640 € | 36 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 370 800 € | 53 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 402 300 € | 85 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 439 200 € | 122 207 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 478 500 € | 161 507 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,95%
19 584 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 632 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 371 €/an
GLI (3,0%)
588 €/an
Vacance locative
1 631 €/an
Total charges
5 810 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 632 €
Fourchette marché
1 215 - 1 783 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
19 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 632 €
Mensualité crédit
- 1 526 €
Charges mensuelles
- 484 €
Cashflow négatif ⚠
-379 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE CHESNAY ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE CHESNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE CHESNAY
|
330 000 € | 4 074 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHESNAY
|
330 000 € | 4 074 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARLY
|
333 000 € | 4 269 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHESNAY
|
333 000 € | 4 061 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHESNAY
|
325 000 € | 4 333 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHESNAY
|
324 500 € | 3 606 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARLY
|
335 000 € | 4 527 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHESNAY
|
335 000 € | 4 527 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHESNAY
|
320 000 € | 4 324 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHESNAY
|
338 000 € | 4 447 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHESNAY
|
320 000 € | 4 324 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHESNAY
|
319 000 € | 3 430 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARLY
|
319 000 € | 3 430 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHESNAY
|
340 000 € | 4 416 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHESNAY
|
340 000 € | 4 416 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 1 Rue Des Acacias | 250 000 € | 56 m² | 4 464 € |
| 25/11/2025 | 22 Rue De Versailles | 375 000 € | 74 m² | 5 068 € |
| 07/11/2025 | 27 Rue De Versailles | 354 483 € | 63 m² | 5 627 € |
| 06/11/2025 | 8 Rue De Glatigny | 435 750 € | 68 m² | 6 408 € |
| 27/10/2025 | 16 Rue Guynemer | 608 200 € | 91 m² | 6 684 € |
| 14/10/2025 | 11 Rue De La Celle | 413 400 € | 94 m² | 4 398 € |
| 22/09/2025 | 9 Rue De Versailles | 432 900 € | 70 m² | 6 184 € |
| 04/09/2025 | 2 All Pauline | 48 000 € | 60 m² | 800 € |
| 03/09/2025 | 24 Rue Pottier | 298 000 € | 60 m² | 4 967 € |
| 01/08/2025 | 1 Sq Vivaldi | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 29/07/2025 | 16 Rue De Versailles | 471 154 € | 69 m² | 6 828 € |
| 24/07/2025 | 1 Imp Piquet | 265 000 € | 75 m² | 3 533 € |
| 07/07/2025 | 2 All De Trianon | 295 900 € | 57 m² | 5 191 € |
| 04/07/2025 | 3 Rue Caruel St Martin | 450 000 € | 70 m² | 6 429 € |
| 27/06/2025 | 69 Rue De Versailles | 456 100 € | 90 m² | 5 068 € |