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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
Baisse de prix pour cet appartement neuf T2 surface habitable 40.89m² dans résidence de standing entièrement sécurisée avec piscine, ascenseur, local vélo, espaces verts et arborés...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 185 388 € | 19 503 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 194 520 € | 28 635 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 45 435 € | 3,35% |
| 20 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 229 920 € | 64 035 € | 3,45% |
| 25 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 250 500 € | 84 615 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE CAP D AGDE ↗ +1.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LE CAP D AGDE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, LE CAP D AGDEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LE CAP D AGDE
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171 500 € | 3 898 € | 44 m² | 3 | Voir |
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T2 AGDE
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T2 AGDE
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172 000 € | 3 909 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 AGDE
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173 000 € | 4 220 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T3 LE CAP D AGDE
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169 500 € | 3 459 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T2 LE CAP D AGDE
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169 000 € | 4 447 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T3 AGDE
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174 000 € | 3 955 € | 44 m² | 3 | Voir |
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T3 LE CAP D AGDE
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T2 LE CAP D AGDE
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T3 LE CAP D AGDE
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T2 AGDE
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176 500 € | 4 202 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 AGDE
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166 000 € | 3 860 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 AGDE
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166 000 € | 3 860 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T3 LE CAP D AGDE
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176 900 € | 3 538 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 LE CAP D AGDE
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165 000 € | 3 750 € | 44 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 30 Rue Andre Chassefieres | 74 000 € | 45 m² | 1 644 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Jean Roger | 66 866 € | 33 m² | 2 026 € |
| 30/12/2025 | 3b Rue De La Falaise | 86 000 € | 25 m² | 3 440 € |
| 30/12/2025 | 2b Bd Des Volcans | 98 799 € | 56 m² | 1 764 € |
| 30/12/2025 | 13 Bd Front De Mer | 263 000 € | 26 m² | 10 115 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue De La Toison D Or | 125 000 € | 34 m² | 3 676 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue De La Falaise | 130 000 € | 29 m² | 4 483 € |
| 23/12/2025 | 7 Av Du Passeur Challies | 97 560 € | 25 m² | 3 902 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue De La Garnison | 116 780 € | 28 m² | 4 171 € |
| 23/12/2025 | 1 Av De La Vigne | 201 540 € | 43 m² | 4 687 € |
| 23/12/2025 | 3 Av Des Matelots | 252 250 € | 22 m² | 11 466 € |
| 22/12/2025 | 3 Rue De La Conque | 81 700 € | 22 m² | 3 714 € |
| 22/12/2025 | 6b Av Des Isles D Amerique | 125 200 € | 25 m² | 5 008 € |
| 22/12/2025 | 1 Av Des Galeres | 147 250 € | 27 m² | 5 454 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue De La Garnison | 123 520 € | 28 m² | 4 411 € |