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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 175 m²
iad France - Sylvie Lescos vous propose: Implantée sur une parcelle paysagée de 500 m², venez découvrir cette maison familiale de 175 m² non mitoyenne, à 5 mn à pied du centre du B...
41 Rue Georges Lafont 33110 Le Bouscat
Probabilité : 88%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 837 €/mois | 29 809 €/mois | 826 308 € | 86 922 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 225 €/mois | 21 894 €/mois | 867 000 € | 127 614 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 231 €/mois | 15 852 €/mois | 941 580 € | 202 194 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 269 €/mois | 12 936 €/mois | 1 024 560 € | 285 174 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 721 €/mois | 11 276 €/mois | 1 116 300 € | 376 914 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pComparer
Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#btUFn Actuel
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769 000 € | - |
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#aBmOq
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795 000 € | +3,4% |
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#aBoW1
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795 000 € | +3,4% |
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#b0Uyd
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795 000 € | +3,4% |
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#b736a
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769 000 € | - |
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#b9pdp
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795 000 € | +3,4% |
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#bij5W
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795 000 € | +3,4% |
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#bnzrk
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795 000 € | +3,4% |
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#bt38v
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769 000 € | - |
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 LE BOUSCAT
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780 000 € | 4 127 € | 189 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 81 Av De Tivoli | 770 000 € | 185 m² | 4 162 € |
| 19/12/2025 | 21 Av Du Cdt D Aussy | 628 000 € | 150 m² | 4 187 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue Lafon Feline | 1 134 880 € | 210 m² | 5 404 € |
| 05/12/2025 | 27 Rue Ernest Royer | 460 000 € | 165 m² | 2 788 € |
| 10/11/2025 | 146q Av Georges Clemenceau | 732 800 € | 155 m² | 4 728 € |
| 04/11/2025 | 32 Imp Henri Yvonnet | 560 000 € | 140 m² | 4 000 € |
| 28/10/2025 | 64 Av Georges Clemenceau | 738 900 € | 183 m² | 4 038 € |
| 22/10/2025 | 20 Rue Marcel Sembat | 716 230 € | 171 m² | 4 188 € |
| 21/10/2025 | 34 Av De Tivoli | 627 200 € | 172 m² | 3 647 € |
| 29/09/2025 | 10 Rue Jean Brouillon | 844 000 € | 144 m² | 5 861 € |
| 12/09/2025 | 9b Rue Pierre Curie | 1 370 000 € | 177 m² | 7 740 € |
| 09/09/2025 | 55 Av Jules Guesde | 715 000 € | 193 m² | 3 705 € |
| 08/09/2025 | 309 Av De La Liberation | 800 000 € | 148 m² | 5 405 € |
| 28/08/2025 | 12 All De La Boisseraie | 651 980 € | 152 m² | 4 289 € |
| 28/08/2025 | 38 Rue Formige | 505 350 € | 152 m² | 3 325 € |