840 000 €
T8
155 m²
LE BOUSCAT
33110
+7%
vs marché
5 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit840 000 €
Maison • 8 pièces • 155 m²
LE BOUSCAT (33110) • Barrière du Médoc
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
840 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 308 €
Prix net vendeur
807 692 €
Frais de notaire
+57 223 €
Émoluments
8 220 €
Droits & taxes
47 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
897 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
897 223 €
Capital à emprunter
897 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 724 €/mois | 32 497 €/mois | 900 816 € | 93 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 872 €/mois | 23 855 €/mois | 944 640 € | 137 140 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 694 €/mois | 17 255 €/mois | 1 024 920 € | 217 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 662 €/mois | 14 127 €/mois | 1 118 880 € | 311 380 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 064 €/mois | 12 315 €/mois | 1 219 200 € | 411 700 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
20 460 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-4 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 81 Av De Tivoli | 770 000 € | 185 m² | 4 162 € |
| 19/12/2025 | 21 Av Du Cdt D Aussy | 628 000 € | 150 m² | 4 187 € |
| 05/12/2025 | 27 Rue Ernest Royer | 460 000 € | 165 m² | 2 788 € |
| 10/11/2025 | 146q Av Georges Clemenceau | 732 800 € | 155 m² | 4 728 € |
| 04/11/2025 | 32 Imp Henri Yvonnet | 560 000 € | 140 m² | 4 000 € |
| 28/10/2025 | 64 Av Georges Clemenceau | 738 900 € | 183 m² | 4 038 € |
| 22/10/2025 | 20 Rue Marcel Sembat | 716 230 € | 171 m² | 4 188 € |
| 21/10/2025 | 34 Av De Tivoli | 627 200 € | 172 m² | 3 647 € |
| 29/09/2025 | 10 Rue Jean Brouillon | 844 000 € | 144 m² | 5 861 € |
| 23/09/2025 | 227 Bd Godard | 175 000 € | 126 m² | 1 389 € |
| 19/09/2025 | 16 Rue Chanzy | 425 000 € | 135 m² | 3 148 € |
| 12/09/2025 | 9b Rue Pierre Curie | 1 370 000 € | 177 m² | 7 740 € |
| 08/09/2025 | 309 Av De La Liberation | 800 000 € | 148 m² | 5 405 € |
| 28/08/2025 | 12 All De La Boisseraie | 651 980 € | 152 m² | 4 289 € |
| 28/08/2025 | 38 Rue Formige | 505 350 € | 152 m² | 3 325 € |