790 000 €
T7
166 m²
LE BOUSCAT
33110
-4%
vs marché
4 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 000 €
Maison • 7 pièces • 166 m²
LE BOUSCAT (33110) • marceau-tivoli
Terrain
690 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 385 €
Prix net vendeur
759 615 €
Frais de notaire
+53 926 €
Émoluments
7 759 €
Droits & taxes
44 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 926 €
Capital à emprunter
843 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 087 €/mois | 30 567 €/mois | 847 308 € | 87 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 404 €/mois | 22 436 €/mois | 888 480 € | 128 947 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 355 €/mois | 16 227 €/mois | 963 900 € | 204 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 385 €/mois | 13 288 €/mois | 1 052 400 € | 292 867 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 823 €/mois | 11 585 €/mois | 1 146 900 € | 387 367 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
21 912 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-3 695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LE BOUSCAT ↗ +2.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, LE BOUSCAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 81 Av De Tivoli | 770 000 € | 185 m² | 4 162 € |
| 19/12/2025 | 21 Av Du Cdt D Aussy | 628 000 € | 150 m² | 4 187 € |
| 05/12/2025 | 27 Rue Ernest Royer | 460 000 € | 165 m² | 2 788 € |
| 10/11/2025 | 146q Av Georges Clemenceau | 732 800 € | 155 m² | 4 728 € |
| 04/11/2025 | 32 Imp Henri Yvonnet | 560 000 € | 140 m² | 4 000 € |
| 28/10/2025 | 64 Av Georges Clemenceau | 738 900 € | 183 m² | 4 038 € |
| 22/10/2025 | 20 Rue Marcel Sembat | 716 230 € | 171 m² | 4 188 € |
| 21/10/2025 | 34 Av De Tivoli | 627 200 € | 172 m² | 3 647 € |
| 29/09/2025 | 10 Rue Jean Brouillon | 844 000 € | 144 m² | 5 861 € |
| 19/09/2025 | 16 Rue Chanzy | 425 000 € | 135 m² | 3 148 € |
| 12/09/2025 | 9b Rue Pierre Curie | 1 370 000 € | 177 m² | 7 740 € |
| 09/09/2025 | 55 Av Jules Guesde | 715 000 € | 193 m² | 3 705 € |
| 08/09/2025 | 309 Av De La Liberation | 800 000 € | 148 m² | 5 405 € |
| 28/08/2025 | 38 Rue Formige | 505 350 € | 152 m² | 3 325 € |
| 28/08/2025 | 12 All De La Boisseraie | 651 980 € | 152 m² | 4 289 € |