1 040 000 €

T6 182 m²

LE BOUSCAT 33110

+14% vs marché

5 714 €/m²

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1 040 000 €

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Maison • 6 pièces • 182 m²

LE BOUSCAT (33110) • Barrière du Médoc

Terrain 534 m²

Construction 1988

Jardin Garage

DPE D 155 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Au coeur du secteur recherché du Parc de la Chêneraie, découvrez cette maison familiale d'environ 180 m² habitables, implantée sur une belle parcelle de plus de 500 m², offrant un ...

Quartier Barrière du Médoc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 040 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -40 000 €

Prix net vendeur 1 000 000 €

Frais de notaire +70 414 €

Émoluments 10 064 €

Droits & taxes 59 000 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 110 414 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 110 414 €

Capital à emprunter 1 110 414 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 273 €/mois	40 221 €/mois	1 114 932 €	115 560 €	3,15%
10 ans	9 743 €/mois	29 524 €/mois	1 169 160 €	169 788 €	3,20%
15 ans	7 047 €/mois	21 355 €/mois	1 268 460 €	269 088 €	3,30%
20 ans	5 745 €/mois	17 409 €/mois	1 378 800 €	379 428 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 003 €/mois	15 161 €/mois	1 500 900 €	501 528 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,31%

24 024 €/an

Rendement net

1,47%

après charges

Cashflow

-5 139 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 002 €/an

Charges copro. NR 1 092 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 682 €/an

GLI (2,5%) 601 €/an

Vacance locative 2 001 €/an

Total charges 7 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Maison 6p, LE BOUSCAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LE BOUSCAT ↗ +2.4% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, LE BOUSCAT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	81 Av De Tivoli	770 000 €	185 m²	4 162 €
19/12/2025	19 Rue Lafon Feline	1 134 880 €	210 m²	5 404 €
19/12/2025	21 Av Du Cdt D Aussy	628 000 €	150 m²	4 187 €
05/12/2025	27 Rue Ernest Royer	460 000 €	165 m²	2 788 €
10/11/2025	146q Av Georges Clemenceau	732 800 €	155 m²	4 728 €
28/10/2025	64 Av Georges Clemenceau	738 900 €	183 m²	4 038 €
22/10/2025	20 Rue Marcel Sembat	716 230 €	171 m²	4 188 €
21/10/2025	34 Av De Tivoli	627 200 €	172 m²	3 647 €
12/09/2025	9b Rue Pierre Curie	1 370 000 €	177 m²	7 740 €
09/09/2025	55 Av Jules Guesde	715 000 €	193 m²	3 705 €
08/09/2025	309 Av De La Liberation	800 000 €	148 m²	5 405 €
28/08/2025	38 Rue Formige	505 350 €	152 m²	3 325 €
28/08/2025	12 All De La Boisseraie	651 980 €	152 m²	4 289 €
26/08/2025	25 Rue Bourbaki	744 800 €	159 m²	4 684 €
25/08/2025	203 Av De La Liberation	1 338 050 €	172 m²	7 779 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).