68 000 €
T4
89 m²
LAVASTRIE
15260
Retirée
-41%
vs marché
764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 89 m²
LAVASTRIE (15260) • Neuvéglise
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 238 €
Prix net vendeur
64 762 €
Frais de notaire
+6 267 €
Émoluments
1 097 €
Droits & taxes
3 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 267 €
Capital à emprunter
74 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 74 592 € | 7 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 78 240 € | 11 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 84 780 € | 17 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 92 640 € | 25 800 € | 3,45% |
| 25 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 100 800 € | 33 960 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,28%
11 748 €/an
Rendement net
10,88%
après charges
Cashflow
+239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, LAVASTRIE ↘ -26.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1 Rue Des Bergeronnettes | 159 300 € | 103 m² | 1 547 € |
| 26/12/2025 | 2 Che Des Goutilles | 35 000 € | 79 m² | 443 € |
| 12/09/2025 | 2 Rue Victor Hugo | 168 950 € | 90 m² | 1 877 € |
| 22/08/2025 | 1 All Kaplan | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 17/07/2025 | 1 Rue Du Fournil | 71 210 € | 80 m² | 890 € |
| 04/07/2025 | 19 Rue Du Patrimoine | 105 020 € | 75 m² | 1 400 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Du Docteur Jouve | 138 500 € | 70 m² | 1 979 € |
| 13/05/2025 | 5395 Tagenac | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 25/04/2025 | 1 Imp Ampere | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 18/04/2025 | 5077 Le Bourg - Neuveglise | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 25/03/2025 | 1 Imp Le Peuch | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 27/02/2025 | 17 Rue Du Puy | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 26/02/2025 | 8 Rue De L'oratoire | 119 500 € | 90 m² | 1 328 € |
| 08/01/2025 | 10 Rte Puy De Boussac | 46 000 € | 75 m² | 613 € |
| 27/12/2024 | 5 La Chaumette - Neuveglise | 45 000 € | 96 m² | 469 € |