719 500 €
Immeuble
285 m²
LAVALETTE
34700
N/A
vs marché
2 525
€/m²
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Créer un compte gratuit719 500 €
Chalet • 11 pièces • 285 m²
LAVALETTE (34700)
DPE
D
244 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
NICHÉE SUR LES HAUTEURS, EN PLEIN C UR DE NATURE AVEC UNE VUE EXCEPTIONNELLE, cette propriété vous offre deux belles bâtisses restaurées avec goût, mais surtout avec soin. Le cache...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
719 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 262 €
Prix net vendeur
685 238 €
Frais de notaire
+48 825 €
Émoluments
7 046 €
Droits & taxes
40 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
768 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
768 325 €
Capital à emprunter
768 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 184 €/mois | 27 830 €/mois | 771 456 € | 79 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 741 €/mois | 20 427 €/mois | 808 920 € | 117 428 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 876 €/mois | 14 776 €/mois | 877 680 € | 186 188 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 993 €/mois | 12 100 €/mois | 958 320 € | 266 828 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 480 €/mois | 10 545 €/mois | 1 044 000 € | 352 508 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
37 620 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-2 346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 135 €/an
Charges copro. NR
1 710 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 633 €/an
GLI (2,5%)
941 €/an
Vacance locative
3 134 €/an
Total charges
11 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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