719 500 €
T11
285 m²
LAVALETTE
34700
N/A
vs marché
2 525
€/m²
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Maison • 11 pièces • 285 m²
LAVALETTE (34700) • Lavalette
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
719 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 673 €
Prix net vendeur
691 827 €
Frais de notaire
+49 276 €
Émoluments
7 109 €
Droits & taxes
40 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
768 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
768 776 €
Capital à emprunter
768 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 189 €/mois | 27 845 €/mois | 771 876 € | 79 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 745 €/mois | 20 439 €/mois | 809 400 € | 117 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 879 €/mois | 14 785 €/mois | 878 220 € | 186 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 958 800 € | 266 902 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 482 €/mois | 10 552 €/mois | 1 044 600 € | 352 702 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
37 620 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-2 346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 135 €/an
Charges copro. NR
1 710 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 633 €/an
GLI (2,5%)
941 €/an
Vacance locative
3 134 €/an
Total charges
11 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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