75 200 €
Bien
122 m²
LAU BALAGNAS
65400
N/A
vs marché
616
€/m²
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Bien • 2 pièces • 122 m²
LAU BALAGNAS (65400) • Lau-Balagnas
Niveaux
3
Jardin
Cette grange de village (mitoyenne), est une belle base pour créer un bel appartement en duplex sur environ 122 m² en loi Carrez. L'ensemble des réseaux passent devant, il y a un m...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 581 €
Prix net vendeur
71 619 €
Frais de notaire
+6 738 €
Émoluments
1 163 €
Droits & taxes
4 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 938 €
Capital à emprunter
81 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 82 236 € | 8 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 86 280 € | 12 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 93 600 € | 19 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 102 240 € | 28 496 € | 3,45% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 37 556 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,41%
16 104 €/an
Rendement net
13,56%
après charges
Cashflow
+446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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