Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
En exclusivité au Grau-du-Roi – Rive Gauche – Quartier Port Royal Dans une rue calme, à seulement 200 m de la plage et 400 m de l’Hôtel de Ville, découvrez ce charmant T2 de 41 m² ...
243 Rue Paul Valéry 30240 Le Grau-du-Roi
Probabilité : 89%
Modifications identifiées 3
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 212 856 € | 24 358 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 35 542 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 244 440 € | 55 942 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 79 342 € | 3,73% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 103 402 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE GRAU DU ROI ↘ -0.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LE GRAU DU ROI Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, LE GRAU DU ROIComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
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#b9E3a Actuel
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195 000 € | - | 215 j |
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#b5X4Y
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195 000 € | - | 236 j |
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#bntqe
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199 000 € | +2,1% | 147 j |
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#bt1Rq
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199 000 € | +2,1% | 147 j |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 235 Rue Paul Valery | 183 000 € | 40 m² | 4 575 € |
| 30/12/2025 | 22 Quai Du General De Gaulle | 148 000 € | 36 m² | 4 111 € |
| 29/12/2025 | 30 Rte Des Marines | 125 430 € | 20 m² | 6 272 € |
| 29/12/2025 | 199 Av Jean Jaures | 98 350 € | 26 m² | 3 783 € |
| 29/12/2025 | 30 Rte Des Marines | 127 370 € | 20 m² | 6 369 € |
| 23/12/2025 | 110 Rue Pierre Brossolette | 114 000 € | 22 m² | 5 182 € |
| 19/12/2025 | 503 Av Du Palais De La Mer | 144 000 € | 33 m² | 4 364 € |
| 19/12/2025 | 140 Rue De La Montjoie | 190 000 € | 34 m² | 5 588 € |
| 19/12/2025 | 670 Rue Folco De Baroncelli | 170 050 € | 26 m² | 6 540 € |
| 18/12/2025 | 1179 Bd Du Dr Jean Bastide | 288 000 € | 50 m² | 5 760 € |
| 18/12/2025 | 55 Rue Du Taillevent | 223 500 € | 50 m² | 4 470 € |
| 18/12/2025 | 260 Rue De Montago | 128 500 € | 24 m² | 5 354 € |
| 17/12/2025 | 368a Av Jean Jaures | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |
| 16/12/2025 | 110 Rue Pierre Brossolette | 96 000 € | 24 m² | 4 000 € |
| 15/12/2025 | 219 Rte Des Marines | 119 980 € | 24 m² | 4 999 € |