252 000 €
Maison
105 m²
LAPUGNOY
62122
+45%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 105 m²
LAPUGNOY (62122)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 852 €
Prix net vendeur
241 148 €
Frais de notaire
+18 365 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 365 €
Capital à emprunter
270 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 28 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 284 640 € | 41 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 552 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 337 200 € | 93 872 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 124 172 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
13 860 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 58 Rue Barbusse | 92 500 € | 85 m² | 1 088 € |
| 15/12/2025 | 9 Rue Salengro | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 08/12/2025 | 44 Res Du Mont Evente | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 02/12/2025 | 32 Res Du Mont Evente | 96 000 € | 85 m² | 1 129 € |
| 28/10/2025 | 278 Rue Jean Jaures | 218 000 € | 120 m² | 1 817 € |
| 26/09/2025 | 14 Imp Eugene Preux | 143 000 € | 86 m² | 1 663 € |
| 25/09/2025 | 46 Rue Haute | 315 000 € | 118 m² | 2 669 € |
| 10/09/2025 | 98 Res Du Mont Evente | 143 500 € | 85 m² | 1 688 € |
| 18/08/2025 | 8 Res Du Bois D Aulne | 183 500 € | 102 m² | 1 799 € |
| 31/07/2025 | 80 Res Du Mont Evente | 153 100 € | 85 m² | 1 801 € |
| 16/07/2025 | 127b Res Du Mont Evente | 152 000 € | 102 m² | 1 490 € |
| 11/07/2025 | 16 Rue Haute | 80 000 € | 91 m² | 879 € |
| 07/07/2025 | 131 Res Du Mont Evente | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 26/06/2025 | 22 Rue Basly | 130 695 € | 105 m² | 1 245 € |
| 29/04/2025 | 58 Res Du Mont Evente | 153 000 € | 85 m² | 1 800 € |