155 000 €
-4,3%
T2
43 m²
RENNES
35200
-12%
vs marché
287
jours
3 605
€/m²
-4,3%
évol.
155 000 €
-4,3%
depuis publication
Agences 3
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
RENNES (35200) • landry
Construction
1992
Copropriété
89 lots
Jardin
Garage
DPE
D
185 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
146ter Rue de Vern 35200 Rennes
Probabilité : 86%
Modifications identifiées 4
16
06
2026
Prix
159 000 €
→
155 000 €
-2,5%
02
05
2026
Titre
appartement-vente-2-pieces-rennes-43m²
→
appartement à rennes (35200) : appartement 2 pièces 43 m² - 1863080 - iad
23
04
2026
Titre
appartement à rennes (35200)
→
appartement-vente-2-pieces-rennes-43m²
26
12
2025
Prix
162 000 €
→
159 000 €
-1,9%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 774 €
Prix net vendeur
146 226 €
Frais de notaire
+11 855 €
Émoluments
1 878 €
Droits & taxes
8 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 855 €
Capital à emprunter
166 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 167 832 € | 17 663 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 176 040 € | 25 871 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 191 340 € | 41 171 € | 3,35% |
| 20 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 208 080 € | 57 911 € | 3,45% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 76 631 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
75%
Fort potentiel
-4,3%
Évolution prix
287 jours
vs 113j local
2 baisses
de prix
4 agences
Multi-mandats
-12%
vs marché
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
5 676 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Ancienneté
2x durée moy.
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RENNES ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, RENNES Ce bien : 287j / 142j (202%)
3 525-3 675€
142j
3 676-3 826€
91j
3 792-3 942€
131j
3 944-4 094€
122j
4 125-4 275€
155j
4 264-4 414€
163j
4 432-4 582€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#aJ8Y4 Actuel
|
155 000 € | - | 287 j |
|
#aRjjY
|
159 000 € | +2,6% | 251 j |
|
#aWHjp
|
159 000 € | +2,6% | 0 j |
|
#bwvN5
|
155 000 € | - | 286 j |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | Anc. | |
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T2 RENNES
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159 000 € | 3 975 € | 40 m² | 2 | 3 j | Voir |
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159 000 € | 3 975 € | 40 m² | 2 | 44 j | Voir |
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T2 RENNES
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159 500 € | 3 625 € | 44 m² | 2 | 28 j | Voir |
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T2 RENNES
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159 500 € | 3 798 € | 42 m² | 2 | 164 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 13 Rue De Penhoet | 37 345 € | 28 m² | 1 334 € |
| 31/12/2025 | 19 Pl De Serbie | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Denis Papin | 160 000 € | 29 m² | 5 517 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Berthe Savery | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 30/12/2025 | 20 Rue De Brest | 185 000 € | 41 m² | 4 512 € |
| 30/12/2025 | 3 Bd Emile Combes | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 30/12/2025 | 17 Quai Lamartine | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 30/12/2025 | 11 Rue De Buferon | 113 850 € | 25 m² | 4 554 € |
| 30/12/2025 | 10b All De Lanvaux | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Chicogne | 148 000 € | 43 m² | 3 442 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue La Perouse | 141 000 € | 53 m² | 2 660 € |
| 29/12/2025 | 26 Bd De Vitre | 238 000 € | 59 m² | 4 034 € |
| 26/12/2025 | 137 Rue De Chatillon | 274 900 € | 61 m² | 4 507 € |
| 26/12/2025 | 23 Av Gaston Monnerville | 208 000 € | 44 m² | 4 727 € |
| 24/12/2025 | 28 Rue Du Doc Francis Joly | 280 000 € | 52 m² | 5 385 € |