234 042 €
T7
123 m²
LANNION
22300
-19%
vs marché
1 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 042 €
Maison • 7 pièces • 123 m²
LANNION (22300) • Ker Uhel
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 042 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 078 €
Prix net vendeur
223 964 €
Frais de notaire
+17 187 €
Émoluments
2 624 €
Droits & taxes
13 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 229 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 229 €
Capital à emprunter
251 229 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 003 €/mois | 9 100 €/mois | 252 252 € | 26 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 264 480 € | 38 374 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 814 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 313 440 € | 87 334 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 341 400 € | 115 294 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
16 236 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LANNION ↗ +1.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, LANNION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, LANNION
1 783-1 933€
91j
2 061-2 211€
76j
2 201-2 351€
108j
2 356-2 506€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LANNION
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T7 LANNION
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234 042 € | 1 903 € | 123 m² | 7 | Voir |
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229 240 € | 1 673 € | 137 m² | 7 | Voir |
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T7 ST MICHEL EN GREVE
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229 000 € | 1 558 € | 147 m² | 7 | Voir |
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229 000 € | 1 558 € | 147 m² | 7 | Voir |
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229 000 € | 1 558 € | 147 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 4 Rue Du Commandant Cousteau | 372 750 € | 125 m² | 2 982 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Saint-nicolas | 346 000 € | 110 m² | 3 145 € |
| 17/12/2025 | 101 Rue De L'aerodrome | 293 500 € | 124 m² | 2 367 € |
| 28/11/2025 | 36 Rue Du Muguet | 227 000 € | 122 m² | 1 861 € |
| 19/11/2025 | 33 Rue Du Hingard | 296 800 € | 110 m² | 2 698 € |
| 19/11/2025 | 3 Rue Sully Prudhomme | 299 900 € | 144 m² | 2 083 € |
| 14/11/2025 | 34b Rue De Kervenno | 315 000 € | 109 m² | 2 890 € |
| 05/11/2025 | 53 Av D'alsace | 276 000 € | 109 m² | 2 532 € |
| 03/11/2025 | 47 Av D'alsace | 217 000 € | 99 m² | 2 192 € |
| 28/10/2025 | 13 Rue De Ros An Dour | 280 000 € | 119 m² | 2 353 € |
| 10/10/2025 | 21 Rue Des Freres Laurent | 245 283 € | 120 m² | 2 044 € |
| 30/09/2025 | 21 Rue Du Dauphine | 233 000 € | 118 m² | 1 975 € |
| 29/09/2025 | 5 Imp Du Poitou | 211 000 € | 109 m² | 1 936 € |
| 26/09/2025 | 9 Rue Edouard Ollivro | 335 000 € | 132 m² | 2 538 € |
| 24/09/2025 | 152 Che Du Beg Hent Servel | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |