460 000 €
T5
178 m²
LAGOR
64150
+57%
vs marché
2 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 5 pièces • 178 m²
LAGOR (64150)
Terrain
3 692 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 692 €
Prix net vendeur
442 308 €
Frais de notaire
+32 163 €
Émoluments
4 717 €
Droits & taxes
26 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 163 €
Capital à emprunter
492 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 883 €/mois | 17 827 €/mois | 494 172 € | 51 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 318 €/mois | 13 085 €/mois | 518 160 € | 75 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 123 €/mois | 9 464 €/mois | 562 140 € | 119 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 613 920 € | 170 974 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 668 700 € | 225 754 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
23 496 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAGOR ↘ -3.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAGOR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PARDIES
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470 000 € | 2 186 € | 215 m² | 5 | Voir |
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T5 LAGOR
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477 000 € | 2 891 € | 165 m² | 5 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/09/2025 | 88 Rue Principale | 167 000 € | 170 m² | 982 € |
| 19/09/2024 | 1 Rue Des Cedres | 225 330 € | 174 m² | 1 295 € |
| 10/09/2024 | 10 Rte De Sauvelade | 326 120 € | 179 m² | 1 822 € |
| 02/02/2024 | 37 Che Benzy | 257 000 € | 165 m² | 1 558 € |
| 23/10/2023 | 2 Che Du Gave | 283 500 € | 200 m² | 1 418 € |
| 16/08/2023 | 59 Rue Principale | 80 000 € | 185 m² | 432 € |
| 03/08/2023 | 93ter Imp Des Rosiers | 240 000 € | 155 m² | 1 548 € |