197 000 €
T4
80 m²
LAGOR
64150
+15%
vs marché
2 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LAGOR (64150)
Terrain
3 890 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 381 €
Prix net vendeur
187 619 €
Frais de notaire
+14 694 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 694 €
Capital à emprunter
211 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 21 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 316 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 73 476 € | 3,45% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 97 176 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
10 560 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAGOR ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAGOR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LAGOR
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T4 MOURENX
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T4 MOURENX
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T4 MOURENX
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T4 MOURENX
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T5 MOURENX
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168 000 € | 1 976 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 MOURENX
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T5 MOURENX
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T5 MOURENX
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168 000 € | 1 976 € | 85 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 4 Che Du Moulin | 246 940 € | 77 m² | 3 207 € |
| 26/08/2025 | 17 Rte De Viellesegure | 160 400 € | 79 m² | 2 030 € |
| 23/01/2025 | 6 Rte De Sauvelade | 40 000 € | 64 m² | 625 € |
| 17/12/2024 | 144 All Des Primeveres | 98 000 € | 78 m² | 1 256 € |
| 27/06/2024 | 110 Imp Des Coquelicots | 140 400 € | 79 m² | 1 777 € |
| 24/06/2024 | 6 Rte De Sauvelade | 30 000 € | 64 m² | 469 € |
| 14/06/2024 | 77 Imp Des Lys | 165 700 € | 70 m² | 2 367 € |
| 30/04/2024 | 1 Rte D Abidos | 187 830 € | 90 m² | 2 087 € |
| 08/04/2024 | 45b Rue Des Acacias | 177 000 € | 100 m² | 1 770 € |
| 07/03/2024 | 28 Rue Principale | 231 000 € | 92 m² | 2 511 € |
| 31/01/2024 | 1 Che Cames | 192 000 € | 100 m² | 1 920 € |
| 07/12/2023 | 4 Rue Des Lauriers | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 30/05/2023 | 81 Rue Principale | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |