219 000 €
T4
90 m²
LACROST
71700
+30%
vs marché
2 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LACROST (71700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 236 460 € | 24 843 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 248 160 € | 36 543 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 57 843 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 81 663 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 107 883 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
11 880 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LACROST ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LACROST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TOURNUS
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215 500 € | 2 535 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 TOURNUS
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223 500 € | 2 108 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 TOURNUS
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223 500 € | 2 108 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 UCHIZY
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235 000 € | 2 474 € | 95 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 5007f Rue Des Eglantines | 195 500 € | 102 m² | 1 917 € |
| 28/10/2025 | 5555f Imp Des Ecoles | 227 700 € | 105 m² | 2 169 € |
| 08/07/2025 | 5188 Rue Du Vigny | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 11/06/2025 | 5033 Rue De L'haye | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 31/10/2024 | 5186 La Carrette | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 22/10/2024 | 5274 Rte Des Alpes | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |
| 20/09/2024 | 5022 La Plante | 166 000 € | 101 m² | 1 644 € |
| 14/08/2024 | 35 Rue De La Plante | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 26/04/2024 | 34 Rue Gabriel Jeanton | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 29/03/2024 | 5269 Le Pavillon | 125 000 € | 93 m² | 1 344 € |
| 08/01/2024 | 25 Chem De La Genevriere | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 02/11/2023 | 5225 Rte De L'arvoux | 115 000 € | 71 m² | 1 620 € |
| 22/09/2023 | 5282 Chem De La Genevriere | 152 000 € | 96 m² | 1 583 € |