239 000 €
T5
90 m²
LACROIX ST OUEN
60610
+8%
vs marché
2 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 90 m²
LACROIX ST OUEN (60610)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 115 706 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
11 880 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
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9 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 13b Rue Julien Fatrez | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 16/12/2024 | 13b Rue Julien Fatrez | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 23/11/2024 | 1 Av De La Foret | 11 000 € | 70 m² | 157 € |
| 06/03/2024 | 6 Rue Jean De La Fontaine | 150 450 € | 71 m² | 2 119 € |
| 15/12/2023 | 1 Rue Jean De La Fontaine | 188 000 € | 85 m² | 2 212 € |
| 05/12/2023 | 1 Rue Jean De La Fontaine | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 30/08/2023 | 1 Av De La Foret | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 11/07/2023 | 241 Rue Du Poirier | 500 000 € | 95 m² | 5 263 € |
| 21/06/2023 | 13b Rue Julien Fatrez | 189 000 € | 100 m² | 1 890 € |