300 900 €
T5
115 m²
LABOISSIERE EN THELLE
60570
+4%
vs marché
2 617
€/m²
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Créer un compte gratuit300 900 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
LABOISSIERE EN THELLE (60570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 957 €
Prix net vendeur
287 943 €
Frais de notaire
+21 575 €
Émoluments
3 237 €
Droits & taxes
16 988 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 475 €
Capital à emprunter
322 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 855 €/mois | 11 682 €/mois | 323 820 € | 33 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 829 €/mois | 8 573 €/mois | 339 480 € | 49 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 368 280 € | 78 053 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 402 240 € | 112 013 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 438 300 € | 148 073 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
15 180 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LABOISSIERE EN THELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 105 Rue Des Abrots | 189 000 € | 100 m² | 1 890 € |
| 18/02/2025 | 119 Rue Des Abrots | 205 100 € | 102 m² | 2 011 € |
| 14/10/2024 | 69 Gr Grande Rue | 280 000 € | 116 m² | 2 414 € |
| 07/05/2024 | 945 Rue Neuve | 150 000 € | 135 m² | 1 111 € |
| 24/07/2023 | 48 Rue De Meru | 294 940 € | 113 m² | 2 610 € |