242 900 €
T4
91 m²
LABOISSIERE EN THELLE
60570
+6%
vs marché
2 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 900 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
LABOISSIERE EN THELLE (60570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 567 €
Prix net vendeur
231 333 €
Frais de notaire
+17 692 €
Émoluments
2 694 €
Droits & taxes
13 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 592 €
Capital à emprunter
260 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 261 660 € | 27 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 274 320 € | 39 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 188 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 90 428 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 354 000 € | 119 468 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
12 012 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LABOISSIERE EN THELLE ↘ -6.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LABOISSIERE EN THELLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 105 Rue Des Abrots | 189 000 € | 100 m² | 1 890 € |
| 23/05/2025 | 16 Rue De Meru | 188 000 € | 87 m² | 2 161 € |
| 18/02/2025 | 119 Rue Des Abrots | 205 100 € | 102 m² | 2 011 € |
| 06/12/2024 | 2b Rue De Meru | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 28/09/2024 | 415 Rue Du Coudray Sur Thelle | 228 000 € | 85 m² | 2 682 € |
| 17/07/2023 | 14 Rue Madame | 209 500 € | 74 m² | 2 831 € |
| 12/06/2023 | 126 Rue Du Deluge | 365 000 € | 80 m² | 4 563 € |