264 000 €
T6
125 m²
LABOISSIERE EN THELLE
60570
-16%
vs marché
2 112
€/m²
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Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
LABOISSIERE EN THELLE (60570) • Laboissière-en-Thelle
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 368 €
Prix net vendeur
252 632 €
Frais de notaire
+19 153 €
Émoluments
2 898 €
Droits & taxes
14 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 153 €
Capital à emprunter
283 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 323 460 € | 68 623 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 353 040 € | 98 203 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 130 063 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
16 500 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 49b Gr Grande Rue | 416 730 € | 150 m² | 2 778 € |
| 24/09/2025 | 105 Rue Des Abrots | 189 000 € | 100 m² | 1 890 € |
| 20/08/2025 | 38 Rue Madame | 347 100 € | 142 m² | 2 444 € |
| 18/02/2025 | 119 Rue Des Abrots | 205 100 € | 102 m² | 2 011 € |
| 14/10/2024 | 69 Gr Grande Rue | 280 000 € | 116 m² | 2 414 € |
| 07/05/2024 | 945 Rue Neuve | 150 000 € | 135 m² | 1 111 € |
| 24/07/2023 | 48 Rue De Meru | 294 940 € | 113 m² | 2 610 € |
| 06/07/2023 | 8 Res De Crevecoeur | 274 000 € | 140 m² | 1 957 € |