249 000 €
T2
42 m²
LA ROQUETTE SUR SIAGNE
06550
+27%
vs marché
5 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
LA ROQUETTE SUR SIAGNE (06550) • la Roquette-sur-Siagne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 094 €
Prix net vendeur
234 906 €
Frais de notaire
+17 937 €
Émoluments
2 728 €
Droits & taxes
13 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 937 €
Capital à emprunter
266 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 268 044 € | 27 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 281 040 € | 40 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 677 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 197 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 360 900 € | 120 657 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
5 544 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-1 252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA ROQUETTE SUR SIAGNE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA ROQUETTE SUR SIAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 314 Bd Des Mimosas | 158 000 € | 47 m² | 3 362 € |
| 10/06/2025 | 938 Av De La Republique | 158 000 € | 31 m² | 5 097 € |
| 25/04/2025 | 575 Che De L Ecole Vieille | 440 800 € | 42 m² | 10 495 € |
| 18/04/2025 | 160b Bd Du 8 Mai | 229 000 € | 57 m² | 4 018 € |
| 27/03/2025 | 955 Av De La Republique | 280 000 € | 55 m² | 5 091 € |
| 25/02/2025 | 955 Av De La Republique | 125 900 € | 32 m² | 3 934 € |
| 17/01/2025 | 101 Bd Du 8 Mai | 200 000 € | 27 m² | 7 407 € |
| 11/12/2024 | 1280 Av De La Republique | 150 000 € | 32 m² | 4 688 € |
| 15/10/2024 | 955 Av De La Republique | 112 500 € | 22 m² | 5 114 € |
| 07/10/2024 | 938 Av De La Republique | 112 000 € | 26 m² | 4 308 € |
| 09/07/2024 | 26 Av De La Republique | 156 000 € | 50 m² | 3 120 € |
| 25/06/2024 | 938 Av De La Republique | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 28/05/2024 | 554 Av De La Republique | 198 000 € | 45 m² | 4 400 € |
| 21/02/2024 | 955 Av De La Republique | 190 000 € | 41 m² | 4 634 € |
| 04/12/2023 | 554 Av De La Republique | 241 220 € | 61 m² | 3 954 € |