449 000 €
T3
66 m²
LA ROQUETTE SUR SIAGNE
06550
+68%
vs marché
6 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
LA ROQUETTE SUR SIAGNE (06550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 408 €
Prix net vendeur
425 592 €
Frais de notaire
+31 016 €
Émoluments
4 557 €
Droits & taxes
25 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 016 €
Capital à emprunter
480 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 738 €/mois | 17 388 €/mois | 481 992 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 505 440 € | 73 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 548 280 € | 116 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 595 920 € | 163 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 648 900 € | 216 886 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
8 712 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-2 321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA ROQUETTE SUR SIAGNE ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA ROQUETTE SUR SIAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | 938 Av De La Republique | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |
| 26/06/2025 | 314 Bd Des Mimosas | 158 000 € | 47 m² | 3 362 € |
| 05/06/2025 | 554 Av De La Republique | 268 500 € | 60 m² | 4 475 € |
| 16/05/2025 | 955 Av De La Republique | 325 000 € | 62 m² | 5 242 € |
| 18/04/2025 | 160b Bd Du 8 Mai | 229 000 € | 57 m² | 4 018 € |
| 27/03/2025 | 955 Av De La Republique | 280 000 € | 55 m² | 5 091 € |
| 09/12/2024 | 675 Av De La Republique | 273 520 € | 72 m² | 3 799 € |
| 09/07/2024 | 26 Av De La Republique | 156 000 € | 50 m² | 3 120 € |
| 18/04/2024 | 955 Av De La Republique | 499 830 € | 79 m² | 6 327 € |
| 16/04/2024 | 938 Av De La Republique | 118 498 € | 65 m² | 1 823 € |
| 04/04/2024 | 955 Av De La Republique | 345 000 € | 73 m² | 4 726 € |
| 29/02/2024 | 955 Av De La Republique | 167 000 € | 74 m² | 2 257 € |
| 14/02/2024 | 938 Av De La Republique | 313 040 € | 65 m² | 4 816 € |
| 12/02/2024 | 735 Av De La Republique | 299 000 € | 82 m² | 3 646 € |
| 08/02/2024 | 938 Av De La Republique | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |