75 000 €
Bien
29 m²
LA ROCHELLE
17000
Retirée
N/A
vs marché
2 586
€/m²
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Annonce retirée
Local commercial • 29 m²
LA ROCHELLE (17000) • les-minimes-tasdon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 110 400 € | 36 848 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
3 828 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 47b Rue De La Sauvagere | 225 010 € | 40 m² | 5 625 € |
| 19/12/2025 | 130b Av Coligny | 320 010 € | 29 m² | 11 035 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Migeon | 150 000 € | 25 m² | 6 000 € |
| 11/12/2025 | 1 Rue Hoche | 810 000 € | 39 m² | 20 769 € |
| 04/12/2025 | 13b Rue Des Myosotis | 130 000 € | 21 m² | 6 190 € |
| 26/11/2025 | 11b Bd Andre Sautel | 145 000 € | 36 m² | 4 028 € |
| 25/11/2025 | 19 Rue Richard Coeur De Lion | 273 000 € | 40 m² | 6 825 € |
| 13/11/2025 | 45 Rue Des Trembles | 140 220 € | 38 m² | 3 690 € |
| 15/10/2025 | 312 Av Jean Guiton | 102 000 € | 17 m² | 6 000 € |
| 09/10/2025 | 51a Rue Du Lignon | 126 200 € | 18 m² | 7 011 € |
| 26/09/2025 | 25b Rue Emile Racaud | 150 000 € | 26 m² | 5 769 € |
| 19/09/2025 | 2 Rue Lefebvre | 180 000 € | 29 m² | 6 207 € |
| 12/09/2025 | 19 Ptr Petite Rue Des Antilles | 15 000 € | 42 m² | 357 € |
| 29/08/2025 | 82 Av Raymond Poincare | 135 000 € | 40 m² | 3 375 € |
| 27/08/2025 | 68 Av Des Cordeliers | 312 995 € | 30 m² | 10 433 € |