225 946 €
T4
84 m²
LA ROCHE SUR YON
85000
+29%
vs marché
2 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 946 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
LA ROCHE SUR YON (85000) • vallee-verte
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 946 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 759 €
Prix net vendeur
215 187 €
Frais de notaire
+16 585 €
Émoluments
2 539 €
Droits & taxes
12 696 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 531 €
Capital à emprunter
242 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 243 936 € | 25 659 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 255 960 € | 37 683 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 277 920 € | 59 643 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 302 400 € | 84 123 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 329 700 € | 111 423 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
11 088 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA ROCHE SUR YON ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA ROCHE SUR YON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 10 Rue De La Simbrandiere | 246 871 € | 70 m² | 3 527 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Anatole France | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 15/12/2025 | 13 Pl De La Vendee | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 19/11/2025 | 70 Rue Des Oeillets | 152 000 € | 67 m² | 2 269 € |
| 17/10/2025 | 12 Rue Paul Doumer | 179 800 € | 84 m² | 2 140 € |
| 07/10/2025 | 41 Bd Des Etats Unis | 132 000 € | 70 m² | 1 886 € |
| 01/10/2025 | 44 Rue Chanzy | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 01/10/2025 | 13 Rue De La Vieille Horloge | 193 000 € | 75 m² | 2 573 € |
| 30/09/2025 | 36 Rue Des Primeveres | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € |
| 29/09/2025 | 248 Rue Roger Salengro | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 18/09/2025 | 9001 Rue Du Marechal Juin | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 17/09/2025 | 69b Rue Paul Doumer | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |
| 08/09/2025 | 4 Rue Du Pasteur Luther King | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 06/09/2025 | 8 Av De Lattre De Tassigny | 127 000 € | 66 m² | 1 924 € |
| 05/09/2025 | 12 Rue Du Huit Mai 1945 | 129 000 € | 65 m² | 1 985 € |