227 704 €
T4
84 m²
LA ROCHE SUR YON
85000
+30%
vs marché
2 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 704 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
LA ROCHE SUR YON (85000) • vallee-verte
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 704 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 843 €
Prix net vendeur
216 861 €
Frais de notaire
+16 699 €
Émoluments
2 555 €
Droits & taxes
12 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 403 €
Capital à emprunter
244 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 245 784 € | 25 822 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 257 880 € | 37 918 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 280 080 € | 60 118 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 304 800 € | 84 838 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 112 138 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
11 088 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA ROCHE SUR YON ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA ROCHE SUR YON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 10 Rue De La Simbrandiere | 246 871 € | 70 m² | 3 527 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Anatole France | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 15/12/2025 | 13 Pl De La Vendee | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 19/11/2025 | 70 Rue Des Oeillets | 152 000 € | 67 m² | 2 269 € |
| 17/10/2025 | 12 Rue Paul Doumer | 179 800 € | 84 m² | 2 140 € |
| 07/10/2025 | 41 Bd Des Etats Unis | 132 000 € | 70 m² | 1 886 € |
| 01/10/2025 | 44 Rue Chanzy | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 01/10/2025 | 13 Rue De La Vieille Horloge | 193 000 € | 75 m² | 2 573 € |
| 30/09/2025 | 36 Rue Des Primeveres | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € |
| 29/09/2025 | 248 Rue Roger Salengro | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 18/09/2025 | 9001 Rue Du Marechal Juin | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 17/09/2025 | 69b Rue Paul Doumer | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |
| 08/09/2025 | 4 Rue Du Pasteur Luther King | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 06/09/2025 | 8 Av De Lattre De Tassigny | 127 000 € | 66 m² | 1 924 € |
| 05/09/2025 | 12 Rue Du Huit Mai 1945 | 129 000 € | 65 m² | 1 985 € |