205 000 €
T4
78 m²
LA ROCHE SUR YON
85000
+25%
vs marché
2 628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
LA ROCHE SUR YON (85000) • pyramides
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 687 €
Prix net vendeur
194 313 €
Frais de notaire
+15 153 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 153 €
Capital à emprunter
220 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 221 004 € | 22 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 703 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 323 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 76 423 € | 3,45% |
| 25 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 299 100 € | 100 963 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
9 708 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
809 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
680 €/an
GLI (3,0%)
291 €/an
Vacance locative
809 €/an
Total charges
3 195 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
809 €
Fourchette marché
645 - 823 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 708 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 809 €
Mensualité crédit
- 951 €
Charges mensuelles
- 266 €
Cashflow négatif ⚠
-408 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA ROCHE SUR YON ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA ROCHE SUR YON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 11 Rue Anatole France | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue De La Simbrandiere | 246 871 € | 70 m² | 3 527 € |
| 15/12/2025 | 13 Pl De La Vendee | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 15/12/2025 | 73 Bd D Austerlitz | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 12/12/2025 | 7 Rue Pasteur | 122 000 € | 60 m² | 2 033 € |
| 26/11/2025 | 41 Rue Louis Auguste Lansier | 210 000 € | 61 m² | 3 443 € |
| 19/11/2025 | 70 Rue Des Oeillets | 152 000 € | 67 m² | 2 269 € |
| 17/11/2025 | 2 Rue Marechal Foch | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 31/10/2025 | 60 Bd D Angleterre | 127 500 € | 60 m² | 2 125 € |
| 27/10/2025 | 9001 Rue Lazare Carnot | 133 000 € | 61 m² | 2 180 € |
| 17/10/2025 | 12 Rue Paul Doumer | 179 800 € | 84 m² | 2 140 € |
| 07/10/2025 | 41 Bd Des Etats Unis | 132 000 € | 70 m² | 1 886 € |
| 06/10/2025 | 40 Av De Lattre De Tassigny | 80 184 € | 63 m² | 1 273 € |
| 01/10/2025 | 13 Rue De La Vieille Horloge | 193 000 € | 75 m² | 2 573 € |
| 01/10/2025 | 44 Rue Chanzy | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |