808 700 €
T3
59 m²
LA PERRIERE
73120
+20%
vs marché
13 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit808 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
LA PERRIERE (73120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
808 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-42 160 €
Prix net vendeur
766 540 €
Frais de notaire
+54 401 €
Émoluments
7 826 €
Droits & taxes
45 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
863 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
863 101 €
Capital à emprunter
863 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 317 €/mois | 31 264 €/mois | 866 628 € | 89 838 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 573 €/mois | 22 948 €/mois | 908 760 € | 131 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 477 €/mois | 16 597 €/mois | 985 860 € | 209 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 485 €/mois | 13 591 €/mois | 1 076 400 € | 299 610 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 910 €/mois | 11 848 €/mois | 1 173 000 € | 396 210 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,96%
7 788 €/an
Rendement net
0,60%
après charges
Cashflow
-4 628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA PERRIERE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 50 Rue Du Letele | 706 700 € | 70 m² | 10 096 € |
| 12/12/2025 | 107 Rue De L'ariondaz | 15 000 € | 39 m² | 385 € |
| 09/12/2025 | 50 Rue Du Letele | 374 000 € | 48 m² | 7 792 € |
| 08/12/2025 | 813 Rue Du Jardin Alpin | 767 160 € | 52 m² | 14 753 € |
| 04/12/2025 | 255 Rue Emile Allais | 14 280 106 € | 68 m² | 210 002 € |
| 04/12/2025 | 160 Rue De La Fromagerie | 598 000 € | 55 m² | 10 873 € |
| 28/11/2025 | 133 Rue Des Rois | 824 600 € | 51 m² | 16 169 € |
| 27/11/2025 | 5853 Imm Les Cimes | 1 300 000 € | 68 m² | 19 118 € |
| 18/11/2025 | Les Trembles | 1 790 680 € | 50 m² | 35 814 € |
| 06/11/2025 | 162 Rue De La Fromagerie | 475 050 € | 55 m² | 8 637 € |
| 22/10/2025 | 107 Rue De L'ariondaz | 247 940 € | 59 m² | 4 202 € |
| 08/10/2025 | 515 Rue De L'ariondaz | 4 110 000 € | 44 m² | 93 409 € |
| 08/10/2025 | 19 Rue De L'ariondaz | 4 110 000 € | 57 m² | 72 105 € |
| 29/09/2025 | 192 Rue Sainte Blandine | 900 000 € | 54 m² | 16 667 € |
| 22/09/2025 | 179 Rue Des Clarines | 1 300 000 € | 63 m² | 20 635 € |