839 960 €
T5
160 m²
LA MONTAGNE
97417
+49%
vs marché
5 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit839 960 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
LA MONTAGNE (97417)
Terrain
2 340 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
839 960 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 306 €
Prix net vendeur
807 654 €
Frais de notaire
+57 221 €
Émoluments
8 220 €
Droits & taxes
47 651 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
897 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
897 181 €
Capital à emprunter
897 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 724 €/mois | 32 497 €/mois | 900 816 € | 93 354 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 872 €/mois | 23 855 €/mois | 944 640 € | 137 178 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 693 €/mois | 17 252 €/mois | 1 024 740 € | 217 278 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 642 €/mois | 14 067 €/mois | 1 114 080 € | 306 618 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 042 €/mois | 12 248 €/mois | 1 212 600 € | 405 138 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
21 120 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-4 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA MONTAGNE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA MONTAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 39a Che De L Ylang Ylang | 260 000 € | 140 m² | 1 857 € |
| 16/12/2025 | 1 Che Du Bois D'andreze | 405 685 € | 149 m² | 2 723 € |
| 12/12/2025 | 42 Che Commins | 67 500 € | 167 m² | 404 € |
| 27/11/2025 | 6 All Des Violettes | 490 000 € | 142 m² | 3 451 € |
| 25/11/2025 | 35 Rte Des Palmiers | 12 992 427 € | 132 m² | 98 427 € |
| 14/11/2025 | 52b Rte Des Goyaviers La Mta | 578 500 € | 134 m² | 4 317 € |
| 10/11/2025 | 16 Rue De La Batterie | 250 000 € | 135 m² | 1 852 € |
| 04/11/2025 | 118 Rue Leopold Rambaud | 869 360 € | 151 m² | 5 757 € |
| 27/10/2025 | 9 Che Des Tamarins La Mtagn | 370 000 € | 137 m² | 2 701 € |
| 09/10/2025 | 28 Rue Sainte Marie | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 01/10/2025 | 9040 All Des Violettes | 334 100 € | 128 m² | 2 610 € |
| 30/09/2025 | 40 All Des Aubepines | 320 000 € | 130 m² | 2 462 € |
| 10/09/2025 | 75 Rue De La Colline Cmlias 2 | 850 000 € | 173 m² | 4 913 € |
| 03/09/2025 | 8 Che De La Vigie | 535 000 € | 140 m² | 3 821 € |
| 22/08/2025 | 35b Che Du Pere Raimbault | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |